Quando l’impianto centralizzato di riscaldamento non funziona, molti proprietari pensano che il problema riguardi direttamente il condominio e che l’inquilino debba rivolgersi all’amministratore. È una supposizione molto diffusa… ma sbagliata. E rischia di esporre il locatore a richieste di risarcimento, riduzione del canone e perfino alla risoluzione del contratto. Un punto da chiarire subito è questo: per la legge, il locatore è responsabile non solo dell’appartamento, ma a

Quando un inquilino smette di pagare il canone, si tende a considerarne automatica la responsabilità. Ma la vicenda decisa dal Tribunale di Roma (decreto 21 dicembre 2022)  mostra che la realtà è più complessa: se il conduttore dimostra che l’immobile è divenuto non vivibile, lo sfratto può essere sospeso . Molti proprietari partono dal presupposto che la morosità sia una colpa “assoluta”, ma il giudice ricorda un principio essenziale: l’inadempimento va valutato nel contesto

La recente ordinanza n. 28897 dell’11 novembre 2024 della Cassazione  chiarisce un punto spesso frainteso nei rapporti di assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP): non basta convivere con l’assegnatario per subentrare nel contratto . Molte persone danno per scontato che la coabitazione crei automaticamente un “diritto alla casa”, ma questa è una semplificazione che porta fuori strada. I giudici, infatti, ricordano che la voltura del rapporto di asseg

La Corte di Cassazione  negli ultimi anni è tornata più volte a occuparsi della responsabilità civile del condominio e dei singoli proprietari  in caso di danni causati da neve, ghiaccio o mancata manutenzione delle aree comuni .Le sentenze più recenti hanno chiarito quando il condominio può essere considerato responsabile e in quali casi, invece, il danno si considera inevitabile o dovuto a caso fortuito. Il tema non riguarda solo le zone montane o le città del Nord, ma inte

Con la sentenza n. 29253 del 2024 , la Corte di Cassazione  ha affrontato una questione di grande interesse pratico per imprenditori e locatori:è possibile utilizzare il procedimento di sfratto per morosità  anche nei contratti di affitto di ramo d’azienda ? La decisione ha chiarito un punto controverso del diritto locatizio e commerciale, definendo i limiti di applicabilità del procedimento speciale di sfratto  (artt. 657 e ss. c.p.c.) in un ambito – quello dell’affitto di a

Una recente sentenza della Corte di Cassazione del 2025  ha riportato l’attenzione su uno dei temi più delicati del diritto condominiale: le innovazioni nelle parti comuni  e i limiti dei poteri dell’assemblea .La decisione riguarda il diritto dei condomini dissenzienti  – ovvero coloro che non hanno votato a favore delle modifiche – a ottenere un risarcimento del danno  quando le innovazioni ledono il loro diritto di proprietà o di godimento. Un tema attuale che tocca questi

La Corte di Cassazione , con una recente sentenza del 2025, ha chiarito un punto spesso controverso in materia di locazioni e condominio : chi deve rispondere delle spese condominiali non pagate  quando l’inquilino è moroso?La pronuncia, che consolida un orientamento giurisprudenziale già emerso negli ultimi anni, ha stabilito che il condominio può agire anche contro il proprietario , pur se la morosità è imputabile al conduttore, rafforzando il principio di solidarietà passi

Con la sentenza n. 26719 del 2022, la Corte di Cassazione  è tornata ad affrontare un tema molto frequente nel diritto delle locazioni: la morosità dell’inquilino  e i limiti all’ opposizione allo sfratto .Il pronunciamento chiarisce i poteri del giudice e i diritti delle parti in caso di ritardo nei pagamenti dei canoni  e di opposizione al provvedimento di rilascio dell’immobile. Il caso esaminato Il proprietario di un immobile aveva intimato sfratto per morosità  a un inq

La sentenza n. 3845 del 2023 della Corte di Cassazione  ha affrontato un tema centrale nella responsabilità civile condominiale : la tutela dei residenti e visitatori in caso di cadute o incidenti nelle parti comuni .La Corte ha ribadito che il condominio può essere ritenuto responsabile dei danni  causati da carenze nella manutenzione delle aree comuni, anche in assenza di dolo diretto. Il caso concreto Un residente aveva subito una caduta nel cortile condominiale a causa d

La locazione non registrata  è una pratica ancora diffusa, spesso per evitare tasse o accorciare i tempi burocratici. Tuttavia, questa scelta comporta rischi legali significativi , non solo per il locatore e l’inquilino, ma anche per il condominio , che può trovarsi in difficoltà nel recuperare le spese comuni da un inquilino moroso.Vediamo quali tutele la legge offre e come il condominio può agire per difendere i propri interessi. Contratto non registrato: cosa prevede la le

Quando si vive in una casa in affitto, può capitare che l’immobile presenti guasti o deterioramenti che richiedono un intervento immediato: un tubo che perde, il riscaldamento rotto in pieno inverno, o infiltrazioni d’acqua.In questi casi, la legge tutela l’inquilino, imponendo al proprietario l’obbligo di mantenere l’abitazione in buono stato.Vediamo quindi cosa prevede la normativa, quali sono i diritti dell’inquilino e come agire se il locatore non provvede alle riparazion

Alla cessazione di un contratto di locazione, uno degli aspetti più controversi è la restituzione del deposito cauzionale . Il conduttore (inquilino) ha diritto a riavere quella somma, a patto che l’immobile sia riconsegnato in buone condizioni e che non vi siano debiti verso il locatore.Ma quali sono le regole, i tempi e le azioni possibili se il proprietario non restituisce la cauzione o la trattiene indebitamente? Scopriamolo insieme. Normativa di riferimento e limiti leg

Ricevere un atto di sfratto può generare ansia e incertezza, ma è importante sapere che la legge italiana tutela anche l’inquilino. Esistono strumenti e procedure che consentono di difendersi da uno sfratto , di ottenere più tempo per lasciare l’immobile  o, in alcuni casi, di contestare la legittimità della richiesta  del locatore.In questo articolo vedremo come funziona la procedura, quali sono i diritti dell’inquilino e in quali situazioni è possibile opporsi. Cos’è lo sf

La procedura di sfratto rappresenta uno degli strumenti a disposizione del proprietario per ottenere il rilascio dell’immobile in caso di morosità o di mancato rispetto del contratto da parte dell’inquilino. Comprendere i tempi realistici e le azioni corrette da intraprendere è fondamentale per gestire in modo efficace questa situazione, evitando errori che possano allungare ulteriormente l’attesa. Quando è possibile avviare lo sfratto Il diritto del proprietario a richiedere

Sfrattare un inquilino moroso o che non rispetta le condizioni del contratto di locazione è una situazione delicata, che richiede di seguire una procedura legale precisa . In Italia, lo sfratto non può mai essere deciso unilateralmente dal proprietario, ma deve avvenire attraverso un provvedimento del giudice . Capire come funziona il procedimento di sfratto, quali sono i tempi e quali strumenti la legge mette a disposizione, è fondamentale per evitare errori e agire in modo

Danni da lavori condominiali: chi è responsabile per i danni ai condomini e ai terzi? Scopri come tutelarti e ottenere il giusto risarciment

Sfratto per morosità: quando è possibile, quali sono i tempi e le procedure. Scopri come difendersi o agire legalmente in caso di mancato pa

Le controversie tra locatore e inquilino  possono sorgere in diversi momenti del rapporto di locazione, ad esempio per problemi legati alla manutenzione, al pagamento del canone o alla gestione dell’immobile. Risolvere queste dispute in modo efficace è fondamentale per evitare lunghi e costosi contenziosi.   Comunicazione e Risoluzione Amichevole   La prima via per risolvere una controversia è sempre quella di tentare una risoluzione amichevole  attraverso il dialogo tra le p

Quando un inquilino non lascia l’appartamento  al termine del contratto di affitto o dopo una richiesta di rilascio, il locatore si trova in una situazione difficile. Conoscere le procedure legali per gestire questo tipo di situazione è fondamentale per riprendere possesso del proprio immobile.   Fine del Contratto di Locazione   Alla scadenza del contratto, il locatore ha diritto di richiedere all’inquilino di lasciare l’immobile. Tuttavia, se l’inquilino non rispetta tale r

Una delle situazioni più comuni e preoccupanti per un proprietario è l’inquilino che non paga l’affitto . La morosità può causare difficoltà economiche al locatore e generare tensioni legali. In questi casi, è essenziale conoscere i propri diritti e le procedure legali da seguire per risolvere la situazione in modo efficace.   Primo Passo: Tentare la Via Amichevole   Il primo approccio dovrebbe essere sempre quello di tentare una soluzione amichevole . Potrebbe trattarsi di